一线城市房价迎来“三连涨”，城市之间的分化仍然明显

Wind资讯显示，在经历连续9个月下跌后，一线城市房价迎来“三连涨”。国家统计局近日公布的数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，环比增速已连续三个月为正值；其中上海、广州和深圳分别环比上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京环比下降0.2%。

不仅如此，在2026年3月之前，一线城市二手房价格环比下跌幅度连续10个月高于新房价格。而在今年3—5月，一线城市二手房价格的环比增速均高于同期新房价格增速，表明近三月一线城市二手房价格回暖更明显。

展望接下来房价走势，东北证券研究所宏观经济首席分析师廖博表示，需要看到一线城市新房价格环比上升背后有新房子格局好、得房率高的优点。随着大量新房入市，在存量房中占据主体地位的二手房价可能面临挑战，进而冲击整体房地产市场价格。从目前的市场供需来看，房价的波动还未调整到位。

远东资信研究院副院长张林则表示，当前一线城市新房和二手房价格同比仍为负值，二三线城市房价调整尚未结束，城市之间的分化仍然明显。因此，目前房价的回升是政策驱动下的结构性底部修复，而非全面趋势性反转。房价回升的可持续性，仍有赖于稳信用、稳预期政策的持续性，以及核心城市供需结构的进一步改善。