布局迪拜：Doo Group 新购地块将建液冷超充站，两处自持不动产首次公开

近期，Doo Group 旗下子公司在迪拜完成一宗土地购置，占地约 2 万平方英尺。这块地将用于建设集团首座液冷超级充电站，引入中国领先的超充技术落地中东。这并非 Doo Group 在迪拜的第一笔不动产。早在两年前，集团已在迪拜核心 CBD 的 Emaar Square 购入自持办公物业，目前两处资产合计估值超过 4,400 万迪拉姆。放眼迪拜，集团深耕布局的实体资产版图已然清晰。

新购地块：迪拜核心区的又一次布局

新购地块位于 Plot 368-0511, located at Al Quoz Industrial Area 3, Dubai, UAE，距离迪拜第二大商场 Emirates Mall 仅 2 公里，周边商圈成熟、车流密集，是适合高频服务设施落地的核心地段。

土地由 Doo Group 下属子公司 Doo Me Investment L.L.C 自有资金全额购入，无任何贷款，产权于迪拜土地局（Dubai Land Department）登记，权属清晰可查。周边同类地块市场估值约 1,600 万迪拉姆（约 435 万美元）。

液冷超级充电站：把中国的领先技术带到中东

买地不是目的，用这块地做什么才是关键。Doo Group 将投入数百万迪拉姆，在这块地上建设一座液冷超级充电站。

液冷超充技术的核心在于散热方式的升级。传统充电桩依赖风冷散热，大功率充电时效率有限；液冷技术则通过液态冷却介质对充电线缆进行主动降温，使充电功率大幅提升的同时保障设备与电池的安全性，用户实际充电时间可缩短至十分钟级别。该技术在中国新能源市场已获大规模验证，是支持“超充时代”的技术路径，但在中东仍属先行布局。

阿联酋已明确 2050 年实现净零碳排放，迪拜电动车保有量持续增长，但充电基础设施供需缺口显著。Doo Group 此次的布局，不只是建设一座充电站，而是将一套经过市场验证、可复制的“超充”解决方案系统性地引入中东。这是 Doo Group 对区域绿色能源发展的积极响应，也是以金融资本赋能实体技术、连接中国创新与中东需求的远见之举。对中东新能源市场来说，更是是一个值得期待的信号。

Emaar Square：Doo Group 在迪拜的“金融客厅”

在购入新地块之前，Doo Group 在迪拜已有长期运营的根基。

Doo Group 迪拜办公室位于 Emaar Square Building 1, 7 楼。Emaar Square 紧邻 Dubai Mall 与哈利法塔，是迪拜核心 CBD 标志性写字楼群，众多国际金融机构与跨国公司驻扎于此。选择这里，本身就是对区位价值的判断。

该物业于 2024 年购入，由 Doo Group 旗下子公司 DOO ME Financial Services L.L.C 全资持有。按同写字楼群近期尺价估算，当前市场价值约 2,800 万迪拉姆（约 760 万美元）。从购入到今天，时间给出了自己的答案。

Emaar Square 的这间办公室，是我们进入迪拜的第一步。新地块上的超充站，是第二步。截至目前，这两处资产合计估值超过 4,400 万迪拉姆（约 1,200 万美元），由集团全资持有。

布局实体资产：让信任有处落脚

在金融行业，持有实体不动产并非新鲜事。安联（Allianz） 在全球持有大量优质商业物业，旗下设有专门的房地产投资管理平台；宏利金融（Manulife） 以商业不动产平衡整体资产组合；中国平安近年持续加码持有型不动产。

对于着眼长期的机构而言，这背后有着清晰的战略考量——地产价格在长周期内表现稳健，是抗通胀的有效工具；与此同时，优质物业能持续产生租金收入，提供稳定的现金流。相比之下，金融资产随市场波动，价格起伏难以避免，而优质不动产恰好为机构提供了穿越周期的韧性缓冲，同时将抗风险能力提升至更高层级。

Doo Group 长期深耕金融市场，旗下业务覆盖财富管理、经纪服务、资产管理等领域。正因为对市场波动有足够的认知，才更需要在资产配置上保持多元——不把鸡蛋放在一个篮子里，不是一个口号，是一家国际金融机构对自己的基本要求。全资持有实体物业和潜力升值资产，是为集团运营留存安全垫，也是向客户、合作伙伴传递一个清晰的信号：Doo Group 在这里持有真实可查的、抗通胀的全权所有资产，不只是纸面上的承诺，而是让信任有所凭依的实物。

新地块上的超充站项目，是同一逻辑的延伸。不动产有增值空间，充电站运营后形成稳定现金流，两者的叠加，既是资产配置的多元化，也是金融资本与实体产业的结合。当两者有明确结合点的时候，集团有能力也有意愿参与——这不只是投资，也是 Doo Group 连接中国技术与中东市场、连接今日投入与未来绿色发展的一个交汇点。

从 Emaar Square 的第一间办公室，到即将启动的超充站项目，构成集团在迪拜的实体资产根基。Doo Group 在迪拜的每一步，都是先踩实了才迈出去的。基石已定，远见已启。