杭州盖房买房都变轻松，楼市迎来多重利好

杭州于10月15日发布“8.28”地产新政落地细则，从开发建设到公积金支持，一口气推出多项楼市新措施。

细则最受关注的一点，是明确支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案。8月28日后出让的住宅用地，可分期办理规划许可、施工许可、预售许可和竣工验收备案；全装修商品住房项目可按毛坯、室内装修两个阶段分别办理竣工备案。土地款缴纳也更灵活：首付款须在合同签订后30日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至2年内缴清，不计利息。

图片来源于杭州市住房保障和房产管理局公告截图

新老政策衔接上，8月28日（含）前已拿地但未取得规划许可证的项目，在确保交付且加强预售资金监管的前提下，2027年底前可按原预售条件执行。此后新出让项目的购房资金须全部存入监管账户，待竣工验收、配套具备交付条件后解除监管；按揭贷款须在竣工备案后方可发放。

现房销售方面，8月28日后拿地项目需完成竣工备案并具备交付条件后，报市、区两级房管部门备案，鼓励房企在完成首次登记后申请现房销售，定金不得超过总价款的5%。

同日，杭州还发布多项新政，从优化土地供应、涉房政务服务、公积金支持、促进住房消费、规范市场秩序五方面发力。公积金方面：支持装修自住住房提取公积金，最高不超过25万元；无未结清公积金贷款的，购房申请贷款不受贷款次数限制；多子女家庭贷款额度上浮比例由50%提高至60%；并支持公积金贷款用于城市危旧房自主更新。

促进住房消费方面，鼓励各地因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策，市级给予资金补助。土地供应上，除明确实行现房销售的项目外，房企可自主选择预售或现房销售。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次杭州新政将现房销售改革、公积金制度优化等中长期制度建设与当下稳需求的目标相结合，既精准降低了购房者的置业门槛与负担，也为房地产新发展模式的落地提供了清晰的地方样本，将对四季度乃至更长周期杭州楼市的平稳健康运行形成持续支撑。