AI应用带动的算力需求快速放量，数据中心REITs值得关注

中国电信董事长柯瑞文日前表示，中国电信将适度超前建设算力基础设施。目前“息壤”智算平台纳管算力已超过100EFLOPS，目前已建数据中心超900个，总电力容量近8G瓦，是全国最大的AIDC服务商。

中信证券近日发文称，在AI应用带动的算力需求快速放量过程中，IDC在供给端受到核心区位、能源使用、资金投入三重核心约束，导致数据中心供给增长或难以满足需求放量的加速度，行业景气有望持续。在此背景下，头部运营商通过REITs平台上市的优质IDC资产具备稀缺性。

另据中国信通院《算力中心服务商分析报告（2025年）》三维评价模型，头部企业在建设布局广度、市场经营能力、技术创新高度上形成系统性优势。

中信证券还预计即便在未来周期波动中，数据中心资产的稳健性也会相对更高，是攻守兼备的优质资产。同时，随着后续扩募进程有序推进，投资者回报或有望进一步增厚，当前时点已上市的数据中心REITs值得持续重点关注。